Vide-maison et vide-grenier entre particuliers : les règles et comment bien vendre ses vêtements

Vide-maison, vide-grenier, brocante, braderie : les différences

Un vide-grenier réunit plusieurs particuliers qui vendent leurs objets, le plus souvent sur la voie publique, sous la responsabilité d'un organisateur. Un vide-maison se tient chez vous, dans la maison, le jardin ou le garage, et c'est vous l'organisateur. La brocante accueille surtout des professionnels, la braderie est d'abord une liquidation de stock par des commerçants. En droit, ce sont des ventes au déballage.

La loi ne parle ni de « vide-grenier » ni de « vide-maison ». Elle utilise une seule notion, la vente au déballage : la vente de marchandises dans des locaux ou sur des emplacements qui ne sont pas habituellement destinés à la vente au public, comme le rappelle Service Public en citant les brocantes et les vide-greniers. Votre salon, votre allée ou votre garage entrent dans cette définition, d'où les mêmes règles de base pour tous les formats.

Selon Wikipédia, le vide-grenier porte d'autres noms selon les régions : réderie en Picardie, foire à tout, farfouille dans l'Ain, pucier dans le Dauphiné. Le vide-maison, lui, se déroule « dans les garages ou jardins de particuliers et non sur le domaine public ». Pour le vocabulaire complet de la seconde main, voyez notre lexique du revendeur.

Faut-il déclarer son vide-maison en mairie en 2026 ?

Jusqu'en mai 2026, oui : l'organisateur d'une vente au déballage, donc le particulier qui fait un vide-maison, envoyait au maire le Cerfa 13939*01 au moins 15 jours avant. La loi du 26 mai 2026 a modifié cette déclaration, mais les sites officiels ne disent pas tous la même chose et des décrets sont attendus. Le bon réflexe : poser la question à votre mairie, par écrit.

La règle telle qu'elle s'appliquait

La fiche Service Public consacrée aux ventes au déballage (vérifiée le 22 juillet 2026) décrit la procédure : une déclaration préalable adressée au maire de la commune avec le formulaire Cerfa n° 13939*01, par lettre recommandée ou remise contre récépissé. Le délai dépend du lieu :

• Hors espace public (votre maison, votre jardin, votre garage) : la déclaration part au moins 15 jours avant le début de la vente.
• Sur l'espace public (trottoir, rue, place) : elle accompagne la demande d'autorisation d'occupation temporaire du domaine public.

Côté mairies, la pratique suivait ce cadre. Chaville, par exemple, demande pour « tout vide-maison effectué par un particulier » un formulaire envoyé 15 jours minimum avant la date, avec une copie de la pièce d'identité.

Ce que la loi du 26 mai 2026 change

La loi n° 2026-403 du 26 mai 2026 de simplification de la vie économique modifie, en son article 5, la déclaration préalable des ventes au déballage, avec une application depuis le 28 mai 2026. Voici ce qu'en disent les sites officiels, mot pour mot :

• Service Public Entreprendre (actualité du 10 juin 2026) : « la loi simplification met fin à la déclaration préalable auprès de la mairie de la commune concernée ».
• Le ministère de l'Économie (actualité du 8 juin 2026) : « la déclaration préalable demeure obligatoire auprès de la mairie, mais elle n'a plus à être transmise à l'administration chargée de la concurrence et de la consommation ».
• La fiche Service Public sur les ventes au déballage (vérifiée le 22 juillet 2026) : l'article 5 « modifie la réglementation concernant la déclaration préalable des ventes au déballage. Des décrets d'application sont en attente pour préciser cette évolution. »

Ce qui ne change pas

• Le trottoir n'est pas à vous. Si vous débordez sur la voie publique, il faut une autorisation d'occupation du domaine public, à demander à la mairie. Les communes qui ont relayé la réforme, comme Ambon, rappellent que cette autorisation reste obligatoire.
• Les deux ventes par an et les objets personnels et usagés restent la règle pour les particuliers.
• Si vous invitez des voisins à vendre chez vous, vous organisez une manifestation à plusieurs vendeurs. L'organisateur tient alors un registre des vendeurs, et depuis le 1er juillet 2026, selon Service Public, ce registre est déposé à la mairie du lieu de la manifestation au plus tard 8 jours après la fin de la vente.

Où publier l'annonce

Publiez votre vide-maison sur les agendas gratuits spécialisés comme Brocabrac ou vide-maisons.org, dans les groupes Facebook et les applis de voisinage de votre ville, et affichez-le sur les panneaux prévus à cet effet et chez les commerçants qui l'acceptent. Donnez l'adresse, les horaires et ce que vous vendez, en citant les vêtements, les tailles et les marques phares.

• Brocabrac : la publication d'un vide-maison y est gratuite, l'annonce est en ligne quelques minutes après et reste visible jusqu'à la date de l'événement. Il faut indiquer au minimum la date, la ville, le code postal, un titre, le nom de l'organisateur et un moyen de contact.
• vide-maisons.org : un agenda dédié aux vide-maisons, où l'ajout d'un événement se présente comme « simple et gratuit ».
• Les réseaux locaux : groupes Facebook de la commune, groupes de bons plans, applis de voisinage. C'est là que les chineurs du coin repèrent les ventes du week-end.
• L'affichage : demandez à la mairie où se trouvent les panneaux d'affichage libre, et aux commerçants s'ils acceptent une affichette. Une flèche le matin même à l'angle de votre rue guide les visiteurs.

Trier, présenter et étiqueter ses vêtements

Des vêtements propres, suspendus ou pliés par taille, avec un prix visible sur chaque pièce ou sur chaque bac, se vendent mieux qu'une montagne en vrac. Prévoyez des portants et des cintres, un miroir, des repères de taille, des sacs pour les acheteurs, et gardez les pièces de valeur près de vous, à portée de regard.

• Par genre et par taille : femme, homme, enfant, puis par taille. Un intercalaire en carton sur le portant ou une étiquette sur le bac suffit.
• Suspendez ce qui se froisse (chemises, robes, vestes) et pliez les mailles, qui se déforment sur cintre.
• Un prix sur chaque pièce forte, avec une étiquette volante ou un ruban adhésif de masquage, jamais une étiquette qui arrache le tissu. Pour les bacs, une pancarte bien lisible.
• Un code couleur de gommettes (une couleur par prix) évite les calculs et les erreurs quand l'affluence monte.
• Un miroir et un coin essayage : un paravent ou un rideau suffit, et vous vendrez plus facilement les pantalons et les manteaux.
• Les pièces de valeur près de la caisse, sur un portant que vous gardez à l'œil.
• La caisse : un fond de petite monnaie, puisque beaucoup de visiteurs paient en espèces.

Si vous prévoyez de mettre en ligne les invendus, photographiez les pièces fortes pendant que tout est trié et propre : notre guide pour photographier ses vêtements pour vendre explique la lumière et le fond qui font cliquer.

Faut-il déclarer l'argent gagné aux impôts ?

Non, en général. Selon impots.gouv.fr, vendre des biens qui vous appartiennent, que vous avez utilisés et que vous ne souhaitez pas conserver, n'est en général pas imposable. Les exceptions visent les métaux précieux, les bijoux, objets d'art, de collection ou d'antiquité, et les biens vendus plus de 5 000 € pièce, hors meubles, électroménager et automobiles, qui restent exonérés.

L'administration fiscale le dit en une phrase : « Je vends des biens m'appartenant que j'ai utilisés et que je ne souhaite pas conserver : ces ventes ne sont en général pas imposables. » Le ministère de l'Économie ajoute que ces revenus « ne sont pas à déclarer à l'administration fiscale », sauf dans deux cas :

• Les biens précieux : les métaux précieux et, lorsque leur prix de cession dépasse 5 000 €, les bijoux, objets d'art, de collection ou d'antiquité, qui relèvent d'une taxe spécifique.
• Un bien vendu plus de 5 000 €, hors meubles, électroménager et automobiles, qui sont exonérés.

Pour des vêtements portés, ce seuil de 5 000 € par bien n'est presque jamais atteint. La recette de votre vide-maison n'a donc, dans l'immense majorité des cas, rien à faire sur votre déclaration de revenus. C'est la même logique que pour les ventes en ligne, détaillée dans notre guide Vinted et impôts.

FAQ vide-maison et vide-grenier

Faut-il déclarer un vide-maison en mairie ?

Jusqu'en mai 2026, oui : le particulier envoyait au maire le Cerfa 13939*01 au moins 15 jours avant la vente. La loi du 26 mai 2026 a modifié cette déclaration préalable, mais les sites officiels divergent et des décrets sont attendus. Écrivez à votre mairie avant de fixer la date, et envoyez le Cerfa si elle le demande.

Combien de vide-greniers un particulier peut-il faire par an ?

Deux au maximum. Un particulier non inscrit au registre du commerce ne peut participer qu'à deux ventes au déballage par an, vide-greniers et vide-maisons confondus, et il ne peut y vendre que des objets personnels et usagés (article L310-2 du Code de commerce).

Quelle est la différence entre un vide-maison et un vide-grenier ?

Le vide-grenier réunit plusieurs particuliers, souvent sur la voie publique, sous la responsabilité d'un organisateur (association, commune). Le vide-maison se tient chez vous, dans la maison, le jardin ou le garage, et c'est vous l'organisateur. Juridiquement, les deux sont des ventes au déballage.

Qu'est-ce que le Cerfa 13939 ?

Le Cerfa 13939*01 est le formulaire de déclaration préalable d'une vente au déballage, adressé au maire de la commune. Hors espace public, il devait être envoyé au moins 15 jours avant la vente, par lettre recommandée ou remise contre récépissé. Son avenir dépend des décrets d'application de la loi du 26 mai 2026.

Faut-il déclarer aux impôts l'argent d'un vide-grenier ?

En général non. Selon impots.gouv.fr, la vente de biens personnels que vous avez utilisés et ne souhaitez pas conserver n'est en général pas imposable. Les exceptions concernent les métaux précieux, les bijoux, objets d'art ou de collection et les biens vendus plus de 5 000 €, hors meubles, électroménager et automobiles.

Peut-on installer son vide-maison sur le trottoir ?

Pas sans autorisation. Le trottoir fait partie du domaine public : il faut demander à la mairie une autorisation d'occupation temporaire. Sans elle, restez dans votre jardin, votre cour ou votre garage.

Peut-on vendre des vêtements neufs en vide-grenier ?

La règle vise des objets personnels et usagés. Vendre des vêtements neufs achetés dans le but de les revendre est une activité commerciale, qui demande un statut professionnel. Un vêtement personnel à peine porté reste un objet personnel, mais en cas de doute, posez la question à l'organisateur.

Un particulier peut-il vendre des vêtements qu'il a fabriqués ?

Non, pas en tant que particulier. Selon economie.gouv.fr, si vous créez vous-même des objets, vous ne pouvez pas les vendre en brocante, en vide-grenier ou en braderie sans vous être déclaré au préalable comme professionnel.

Comment fixer le prix de ses vêtements en vide-grenier ?

Il n'y a pas de barème officiel. Estimez d'abord la valeur en ligne des pièces de marque et gardez-leur un prix à l'unité, puis regroupez les vêtements courants dans des bacs à prix unique, avec des prix ronds et une marge de négociation. Proposez des lots en fin de journée.

Où annoncer un vide-maison gratuitement ?

Sur les agendas spécialisés comme Brocabrac, où la publication est gratuite, ou vide-maisons.org, dans les groupes Facebook et les applis de voisinage de votre ville, et sur les panneaux d'affichage libre de la commune. Précisez les tailles et les marques pour attirer les bons acheteurs.

Que faire des vêtements invendus après un vide-maison ?

Mettez en ligne ou en dépôt-vente les pièces de marque, vendez le reste en lot si le volume est important, donnez les vêtements portables à une association et déposez les textiles usés, propres et secs, dans un point d'apport textile recensé par Refashion.

Combien de temps peut durer un vide-maison ?

La loi limite les ventes au déballage à deux mois par année civile dans un même local ou sur un même emplacement (article L310-2 du Code de commerce). Pour un particulier, c'est surtout la limite de deux ventes par an qui compte.